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承租土地自費蓋屋 按房屋現值6%課稅
2018-09-20 00:20經濟日報 記者蘇秀慧/台北報導
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財政部昨(19)日發布解釋令,土地承租人在承租土地上自費興建房屋,由土地出租人以土地使用權取得房屋,應按買賣契稅稅率申報納稅,即按房屋現值6%課稅。

財政部賦稅署副署長吳蓮英表示,按規定,土地承租人在承租土地上自費興建房屋,以土地承租人為建造執照原始起造人取得使用執照,非屬契稅課稅範圍。

但以土地出租人為建造執照原始起造人取得使用執照,或依約在土地租賃期間屆滿後移轉房屋予土地出租人,其經濟實質是土地出租人以土地使用權取得房屋,依民法第398條「當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者,準用關於買賣之規定。」應按買賣契稅稅率申報納稅。吳蓮英說,依契稅條例第2條規定,不動產的買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者,均應申報繳納契稅。土地承租人在承租土地上自費興建房屋,以自己為起造人取得使用執照,非上述契稅規定的課稅範圍;土地出租人的土地租賃行為,無涉房屋買賣,也非上述契稅規定的課稅範圍。

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